Diagnostic Immobilier Location Nice - Pack Location Devis 2026

Les diagnostics obligatoires pour louer à Nice

En tant que bailleur à Nice, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à annexer au bail de location. Ce dossier doit être remis au locataire avant la signature du contrat. Les diagnostics requis dépendent de l'année de construction du bien et de l'âge des installations.

Nice compte plus de 60% de locataires, ce qui en fait l'un des marchés locatifs les plus actifs de la Côte d'Azur. Entre les locations longue durée et les locations saisonnières, les besoins en diagnostics sont constants tout au long de l'année.

Diagnostic	Obligatoire si...	Validité (location)
DPE	Toujours obligatoire	10 ans
Électricité	Installation de plus de 15 ans	6 ans
Gaz	Installation de plus de 15 ans	6 ans
Plomb (CREP)	Construction avant le 1er janvier 1949	6 ans si positif, illimitée si négatif
Loi Boutin	Toujours obligatoire	Illimitée (sauf travaux)
ERP	Toujours obligatoire	6 mois
Amiante (DAPP)	Construction avant juillet 1997	Illimitée si négatif

Notre pack location : tarif 2026

Notre pack location regroupe les diagnostics les plus fréquemment requis pour la mise en location d'un bien à Nice.

Pack Location	Appart. < 50m²	Appart. 50-100m²	Maison
Pack Location DPE + Élec + Gaz + ERP + Boutin	189€	219€	249€

Si votre bien date d'avant 1949 ou 1997, des diagnostics supplémentaires (plomb, amiante) peuvent être nécessaires. Demandez votre devis personnalisé pour un tarif adapté à votre situation.

L'interdiction de location des passoires thermiques à Nice

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores :

Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G au DPE sont interdits à la location
À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront également interdits
À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E seront à leur tour concernés

À Nice, de nombreux logements anciens (Vieux Nice, Libération, Cimiez) sont potentiellement classés F ou G. Si vous êtes propriétaire bailleur, il est essentiel de connaître la classe énergétique de votre bien pour anticiper les travaux de rénovation nécessaires.

Un DPE récent (réalisé après le 1er juillet 2021) est indispensable pour connaître votre situation. Si votre bien est classé F ou G, un audit énergétique peut vous aider à identifier les travaux prioritaires et les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).

Spécificités de la location à Nice

Le marché locatif niçois présente plusieurs particularités importantes pour les bailleurs :

Zone tendue : Nice est classée en zone tendue, ce qui impose l'encadrement des loyers et renforce les obligations en matière de diagnostics
Forte rotation : le marché étudiant (université, campus) et la mobilité professionnelle entraînent un renouvellement fréquent des baux - les diagnostics doivent être valides à chaque nouveau bail
Locations meublées : très prisées à Nice (tourisme, étudiants), les locations meublées sont soumises aux mêmes obligations de diagnostics que les locations vides
Locations saisonnières : si vous louez en saisonnier (Airbnb, etc.), le DPE reste obligatoire pour les annonces

L'état des lieux : un complément indispensable

En complément des diagnostics obligatoires, nous recommandons de faire réaliser un état des lieux professionnel à l'entrée et à la sortie du locataire. Ce document protège aussi bien le propriétaire que le locataire en cas de litige sur le dépôt de garantie.

Questions fréquentes

Pour louer un appartement à Nice, vous devez fournir au minimum le DPE, les diagnostics électricité et gaz (si installations de plus de 15 ans), l'ERP, le mesurage loi Boutin (surface habitable). Si le bien date d'avant 1997, le DAPP amiante doit être disponible. Si avant 1949, le diagnostic plomb est obligatoire.

Non, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au minimum la classe F avant de pouvoir relouer le bien. En 2028, les logements classés F seront également interdits.

La loi Carrez mesure la surface privative d'un lot de copropriété et s'applique à la vente. La loi Boutin mesure la surface habitable et s'applique à la location. Les deux mesures diffèrent : la surface habitable exclut certaines surfaces que la surface Carrez inclut (comme les combles non aménagés, vérandas, etc.).

La fréquence dépend du diagnostic : le DPE est valable 10 ans, les diagnostics électricité et gaz 6 ans pour la location, le plomb (CREP) 6 ans si positif ou illimité si négatif, l'ERP moins de 6 mois. Les diagnostics doivent être valides à la signature de chaque nouveau bail.

Obtenir mon devis pack location →

Pack diagnostic immobilier location à Nice - Diagnostics obligatoires bailleur