DPE F ou G à Nice : pouvez-vous encore louer ou vendre en 2026 ?

Dernière mise à jour : 18 juin 2026

En 2026 à Nice, un logement classé G au DPE est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F peut encore être loué jusqu'au 1er janvier 2028. La vente reste autorisée pour les classes F et G, mais un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023.

Ce qu'est une « passoire thermique »

On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce sont les logements les plus énergivores : ils consomment beaucoup d'énergie et émettent davantage de gaz à effet de serre. La loi Climat et Résilience encadre progressivement leur location et leur vente.

À Nice, le parc ancien est particulièrement concerné : immeubles d'avant-guerre du Vieux Nice et de la Libération, appartements non rénovés de Cimiez ou du Port. À l'inverse, le climat doux de la Côte d'Azur limite les besoins de chauffage, ce qui joue parfois en faveur du classement.

Le calendrier d'interdiction de location

Concrètement, en 2026, si vous êtes bailleur à Nice avec un logement classé G, vous ne pouvez plus le proposer à la location (nouveau bail ou renouvellement). Un logement classé F reste louable, mais l'échéance de 2028 approche : mieux vaut anticiper les travaux.

Vendre un logement F ou G à Nice : c'est possible

Contrairement à la location, la vente d'une passoire thermique reste autorisée sans condition de classe. En revanche, deux obligations s'appliquent :

• Un DPE en cours de validité, comme pour toute vente.
• Un audit énergétique réglementaire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, obligatoire depuis le 1er avril 2023. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.

L'audit énergétique présente des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre des classes supérieures. Il informe l'acheteur sur le coût des rénovations à prévoir et constitue souvent un argument de négociation.

Quelles solutions pour sortir du classement F ou G ?

Si votre bien niçois est classé F ou G, plusieurs leviers existent pour améliorer sa note :

• Isolation des combles, des murs ou des planchers bas
• Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage
• Modernisation du système de chauffage et de production d'eau chaude
• Installation d'une ventilation performante

Des aides existent pour financer ces travaux : MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie (CEE) et l'éco-prêt à taux zéro. Un audit énergétique permet de prioriser les travaux les plus efficaces avant d'engager des dépenses.

La première étape : connaître votre classe

Avant toute décision de vente ou de location, faites établir un DPE par un diagnostiqueur certifié. C'est le seul document qui détermine officiellement la classe énergétique de votre logement, et il est valable 10 ans. À partir de là, vous saurez précisément ce que vous pouvez faire de votre bien en 2026 et comment anticiper les échéances de 2028 et 2034.

Questions fréquentes

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